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乐居大唐地产IPO难关:负债王51次质押股权 高负债压顶

2020-04-13 13:00:42【金融快讯】人次阅读

摘要乐居财经 房慧 发自厦门135天前,大唐集团控股有限公司(下简称“大唐地产”)向港交所递交了招股书。
从年前推到年后,未见动响。
这已是该房企二次冲击IPO。
如果说上一次是“天时”不佳,这一次又是为何?公开资料显示,该房企在冲击规模的同时,高负债率、高融资成本等问题突出。
浮沉三十余载在创始人余英仪看来,21世纪中国文化将会在国际上独领风骚,而“大唐”,是

关于乐居大唐地产IPO难关:负债王51次质押股权 高负债压顶图

乐居财经方辉来自厦门

135天前,大唐集团控股有限公司(以下简称“大唐房地产”)向香港联交所提交了招股说明书。

从几年前到几年后,没有任何运动。

这是房地产公司的第二次首次公开募股。

如果最后一次是糟糕的一天,为什么这次呢?公共信息显示,房地产企业在影响规模的同时,高负债率、高融资成本等问题也十分突出。“上下30多年”创始人余英一认为,21世纪的中国文化将在世界上处于领先地位,“大唐”是中国历史上最辉煌、最著名的时期。

1984年,当他只有32岁的时候,他和他的哥哥余英宗等人在台湾一起建立了“台中大唐家族”。

大唐地产的标识很有中国特色。它是京剧精粹中的代表人物,——蓝脸窦尔敦,以其坚强的性格、慷慨和杰出的武艺而闻名。

十年后,余英一清理了台湾的资产,回到福建厦门。

随着企业的发展壮大,大唐房地产计划于次年2008年在香港上市。

但是现在不是时候。那一年,金融危机席卷全球。大唐房地产也未能幸免,并在资金链上遭遇了断裂。

更糟糕的是,在那年的八月,它的头,余英一,意外地死去了。

上市计划搁浅的同时,大唐房地产也在2009年接受了阜新集团的合并。

又过了10年,大唐地产再次推出上市计划。

今天,大唐房地产是阜新集团房地产业务的核心平台和品牌。

根据招股说明书,黄持有大唐房地产上市前股东结构77.79%的股份,是控股股东。吴迪持有21.21%的股份。

据公开消息,阜新集团创始人是陈·,黄·和吴迪是集美大学的校友。

阜新集团创始人陈去世后不久,公司元老黄就登上了顶峰。

自2011年1月起,将大唐房地产的持续经营管理委托给吴迪。

招股说明书显示吴迪是大唐房地产的董事长。

吴迪也是阜新收购大唐房地产的关键人物。

据了解,在说服大唐房地产接受合并时,它列出了大唐和阜新的三个“相似之处”:同时代人、行业和命运。

并表示大唐地产是一个奇迹,阜新将以社会责任感传承品牌。

高负债自上而下

自1994年从厦门出发,大唐地产已覆盖泉州、漳州、福州、南宁、天津、长沙、贵阳等内地城市。

据公开数据显示,截至2019年9月30日,大唐房地产共有69个处于不同发展阶段的物业开发项目,占地面积778.9万平方米。

Kerri统计显示,大唐房地产2016年至2018年的交通销售额分别为86.1亿元、144.7亿元和308.6亿元。股权销售额分别为86.1亿元、447.7亿元和289.6亿元。

但是在2019年,它的业绩排名下降了,总计339.5亿元,排名下降了4到81。股票销售额为187.8亿元,下降了26位,至100位。

在规模受到冲击的同时,大唐地产的高负债率和高融资成本也引起了关注。

招股说明书显示,2016-2018年至2019年6月底,大唐房地产总负债分别为186.69亿元、257.79亿元、297.51亿元和312.86亿元,净负债分别为1085.3%、1087.9%、408.8%和185.6%,处于行业内较高水平。

根据2017年中国上市房地产企业100强榜单,100家上市房地产企业的整体平均净负债率为79.43%,榜单中最高的净负债率为中天财务的190.24%,而大唐房地产同期的净负债率为1087.9%,几乎是最高净负债率的5倍,堪称“负债之王”。

本次首次公开募股募集的资金,大唐房地产表示主要用于公司现有项目资金需求,偿还部分现有计息银行贷款,均为公司房地产项目开发贷款,包括(一)固定年利率9.0%,2022年6月到期的银行贷款,(二)a

此外,大唐房地产的招股说明书也显示,在报告期内,该公司有一些违规行为,被罚款总额超过560万元。

主要涉及4个方面,即:6家项目公司无建筑施工许可证业务,共罚款340万元;四家项目公司因未遵守相关建设项目规划许可证和/或其他相关规划审批中的规定或计划而开展建设项目,被罚款共计130万元。两家项目公司因未完成相关建设项目竣工手续交付物业而被罚款40万元。另外三家项目公司因未遵守广告法被罚款50万元。

大唐房地产的重仓库区,如漳州、南宁和天津,也是违规和投诉最多的地区。

在广西南宁,大唐金悦青山的一位房地产顾问说,这栋楼的122套公寓需要额外的几十万美元。

另据报道,南宁的另一个项目,金悦青山项目,获得了48万元的“外汇”。

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在漳州,一些业主抱怨漳州大唐幸福工程强迫买家签署装修协议,并声称如果买家不签署装修协议,开发商将默认买家的选择。

漳州大唐世家二期业主廖先生投诉该小区存在楼地面开裂、外墙开裂、建筑物沉降、建筑物漏水等问题。

去年10月,地下停车场被封锁。廖先生质疑开发商是否擅自修理有质量问题的房屋。当他去询问时,双方都因冲突而受伤。

天津大唐印象二期的业主最近在网上投诉,说开发商沙盘、宣传页、图纸和销售都说在主卧室和第二卧室之间的卫生间有窗户,但实际的房间检查没有窗户。买房时你必须支付50,000英镑的电子商务费。这50,000英镑不包括在总房价中,也没有发票。“拳击老板”喜欢研究历史和哲学。从他的兴趣来看,大唐房地产的现任老板吴有点像创始人余英一。

此外,吴笛也热衷于拳击,它体现了男性力量之美。

据资料显示,吴迪也是中国拳击协会的副主席。

自2014年以来,阜新集团一直涉足拳击和体育行业。首先,阜新集团已成为国际拳击联合会(AIBA)的主要投资成员,这是世界上唯一的商业运营公司,拥有所有AIBA比赛和相关商业利益。后来,BMA中国和中国拳击成立,以促进拳击在中国。

在他看来,大唐地产的企业精神可以概括为“真诚、和谐、勤奋、执着、创新”。坚持不懈的奋斗和永恒的基础的追求,正是“坚持和创新”的体现,这与拳击不屈不挠的战斗精神高度一致。

据了解,大唐地产自2017年举办中国拳击锦标赛以来,一直赞助顶级拳击赛事。

正因如此,大唐房地产也成为了业内少有的赞助拳击比赛的房地产公司。

据了解,大唐地产自2017年举办中国拳击锦标赛以来,一直赞助顶级拳击赛事。

对于未来,大唐房地产也在积极探索房地产体育的发展。

除了命名赞助和协助拳击比赛外,大唐地产还决心利用其深厚的城市文化和自身资源,进一步发展拳击产业。

具体来说,大唐地产希望通过拳击主题嘉年华、拳击融入社区、拳击宝贝评选、亲子拳击体验营等落地活动,全方位助力中国拳击事业,与孟波体育共同打造一个融合国内外系统的专业拳击比赛平台。

从招股说明书判断,投资不直接反映收入。

其他业务的年收入不到同期总收入的1%。

2018年,大唐房地产设定了未来三年500亿元的销售目标。

2019年,目标将再次升级为“三年内达到1000亿元,进入50强住宅企业

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