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N新天 4.58 44.03% 13.07
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金晶科技 3.38 10.10% 73.26
安彩高科 4.69 10.09% 61.16
跨境通 5.90 10.08% 0
爱迪尔 5.90 10.08% 0
凯盛科技 5.91 10.06% 50.9
雪榕生物 11.94 10.05% 20.78
旗天科技 5.48 10.04% 0

领跌股

股票名称 当前价格 涨跌幅 市盈率
乐视退 0.35 -10.26% 0
中 关 村 11.12 -10.03% 130.88
恺英网络 3.50 -10.03% 0
新力金融 11.58 -10.02% 375.54
顺网科技 23.55 -10.01% 0
金运激光 44.01 -10.00% 863.75
天齐锂业 23.22 -10.00% 0
国药股份 44.57 -10.00% 21.7
汤臣倍健 19.81 -10.00% 0
神州泰岳 6.13 -9.99% 0

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总量视角下地产行业 2021 年投资机会—— 房地产 ETF 基金投资价值分析

2021-01-02 18:24:59【金融快讯】人次阅读

摘要研究结论
宏观层面:”三稳”背景下迎来迟到的竣工修复
房地产政策梳理:当前市场已经进入平稳期,“解决好大城市住房突出问题、住房问题关系民生福祉”这一全新提法,体现了高层对地产问题的

研究结论
宏观层面:”三稳”背景下迎来迟到的竣工修复
房地产政策梳理:当前市场已经进入平稳期,“解决好大城市住房突出问题、住房问题关系民生福祉”这一全新提法,体现了高层对地产问题的重视。“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位写入十四五规划建议,强调避免市场热炒;“因地制宜、多策并举”给予了各地方政
府更大的自主决策权。预计短期内不会有更大层面的调控政策出台, 政策将保持平稳有序。房地产企业可以顺应政策导向,及时调整自身策略,从而寻找新的业绩增长点。
财政政策延续积极,货币政策谨慎偏紧:2021 年财政政策预计回归常态化积极财政。货币政策将会更加灵活适度、精准导向。保持广义货币供应量和社会融资规模增速,与名义国内生产总值增速基本匹配。
2021 年展望:迟到的竣工修复。从最新的“十四五”规划建议来看, 中央在强调“房住不炒”的同时,亦提出了“促进住房消费健康发展” 的政策。2021 年竣工的持续修复,有望成为房地产投资的主要支撑。
中观层面:低估值反弹在即,高景气度信号不断
截至 2020 年 12 月 18 日,申万房地产行业指数市盈率 TTM 为 8.90
倍,处于历史 9.45 分位点上。从估值水平来看,存在极大反弹空间。一方面,房地产业绩将迎来逐渐修复;另一方面,过度悲观预期的估值亟待筑底反弹。景气度方面,行业轮动模型自 2020 年 7 月以来,对房地产行业持续发出看多信号。
微观层面:销量持续回暖,融资情况边际改善
销售面积:3 月以来地产销量持续回暖,商品房销量累计同比从 2 月的-39.9%一路上行,终于在 11 月由负转正为 1.3%。疫情之后居民中长贷明显回升,6 月至 9 月连续四个月保持 20%以上增速。
融资能力:30 家房地产企业在 2020 年上半年综合借贷成本为 6.11%, 相较于 2019 年底下降了 34BP,融资成本显著改善。
华夏中证全指房地产 ETF
基金介绍:华夏中证全指房地产 ETF,证券代码为 515060,是华夏基金旗下的一款被动指数型基金产品,最新规模为 1.15 亿元。
超额业绩表现亮眼:截至 2020 年 12 月 18 日,相较于基准指数,累计获得正向超额收益 10.57%。
打新高效:ETF 基金规模在 1.2 亿左右,处于打新规模最佳区间。从新股贡献度来看,基金 2020Q2 和 2020Q3 的新股贡献度为 2.22%、4.26%,超过同期可比房地产 ETF 基金。该基金的打新效率和收益较高,给基金带来了丰富的收益。
风险提示:政策调整导致经营风险,企业运营风险,汇率波动和货币政策超预期紧缩,量化模型失效风险。

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