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N新天 4.58 44.03% 13.07
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金晶科技 3.38 10.10% 73.26
安彩高科 4.69 10.09% 61.16
跨境通 5.90 10.08% 0
爱迪尔 5.90 10.08% 0
凯盛科技 5.91 10.06% 50.9
雪榕生物 11.94 10.05% 20.78
旗天科技 5.48 10.04% 0

领跌股

股票名称 当前价格 涨跌幅 市盈率
乐视退 0.35 -10.26% 0
中 关 村 11.12 -10.03% 130.88
恺英网络 3.50 -10.03% 0
新力金融 11.58 -10.02% 375.54
顺网科技 23.55 -10.01% 0
金运激光 44.01 -10.00% 863.75
天齐锂业 23.22 -10.00% 0
国药股份 44.57 -10.00% 21.7
汤臣倍健 19.81 -10.00% 0
神州泰岳 6.13 -9.99% 0

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拿地强度回落 一篇报告看懂一家房企系列--大牛证券

2021-01-05 17:10:45【金融快讯】人次阅读

摘要■公司总览。1)历史沿革。华侨城股份有限公司 1985 年创立于深圳, 1997 年上市,2002 年开始全国化扩张,2019 年公司销售金额 862.6 亿元,排名前 50。2)公司治理。公司实际控制人为国务院国有资产监督管理委员会。

■公司总览。1)历史沿革。华侨城股份有限公司 1985 年创立于深圳, 1997 年上市,2002 年开始全国化扩张,2019 年公司销售金额 862.6 亿元,排名前 50。2)公司治理。公司实际控制人为国务院国有资产监督管理委员会。截至 2020 年 9 月 30 日,其通过华侨城集团有限公司间接
控制公司股权 47.01%。公司采用“事业部+子公司”合作机制,北方、华东等 6 个事业部与欢乐谷集团等子公司合作拓展项目。3)业务概览。房地产开发、文化旅游为公司主营业务,2020H1 房地产开发、旅游综
合收入各占营业收入的 40.3%、58.2%。
■历史报表视角下的信用资质分析。1)从资产可持续来看,①存货方 面,公司 2020H1 存量土储主要集中在二线、三四线城市,占比分别为
55.5%、36.5%;分区域来看,主要集中在长江中游、珠三角和成渝城市群,襄阳、武汉、成都、昆明等城市土储分布较多;公司 2020H1 在建项目开工到单批竣工平均时滞为 3.1 年,略低于行业中位。2019 年以来公司拿地整体较积极,2019、2020H1 拿地强度分别为 86.3%、70.0%;
截至 2019 年末,公司土储倍数为 5.0 倍。②固定资产和投资性房地产方面,截至 2020H1 公司(投资性房地产+固定资产投资)/总资产为7.0%。2)从广义负债可持续来看,①债务结构方面,公司融资以银行贷款为主,有息负债抵质押率低于TOP50 房企中位数。②偿债能力方面,2020H1 公司现金短债比、净负债率、剔预资产负债率分别为 1.0倍、111.2%、71.5%。③表外不确定性方面,2020H1 公司其他应付款、
其他应收款、长期股权投资、少数股东权益占比分别为 21.1%、9.8%、 3.6%、 29.2%,除其他应付款占比外其他指标低于 TOP50 房企中位数;
2020H1 公司对外担保/净资产为 6.6%。
■未来经营视角下的信用资质变化。1)未来资产可持续:①拿地方面, 2020 年 1-9 月,公司新增土储总建面 1000.4 万方,对应土地总价 351.2亿元,新增土储前五的城市依次是襄阳、成都、茂名、西安和湛江。2020 年公司加大三四线城市的土储布局,在长江中游、成渝地区布局
力度加大。2020 年第三季度公司拿地强度降至 44.3%,相比 2020 年上半年回落 25.7 个百分点。②资产出售方面,2020 年四季度以来出售襄阳文城实业发展有限公司股权等资产。③销售方面,2020 年 1-12 月, 公司全口径销售金额为 858.7 亿元(克尔瑞口径),同比微降 0.4%。2)广义负债可持续:公开市场融资顺畅,1-12 月公开市场累计获得净融资 92.4 亿元,发行利率总体回落、久期微降;3)公司治理可持续方面。
公司非房地产业务主要为文旅业务,2019 年收入 302.6 亿元,相比 2018年增长 54.0%。
■风险提示:数据统计偏差、公司披露数据不完整、调控超预期等

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