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这个城市房价涨幅居然比深圳还高? 谁在贩售恐慌?

2020-06-08 19:38:24【金融快讯】人次阅读

摘要成交量作者:庞无忌新一轮监管风暴来了△城市连片房地产商住楼盘。中新社发 安东 摄深圳楼市的“躁动”还没完全平息,它紧挨着的另一座城市——东莞又因为“二手房价涨幅超过深圳”被刷上热搜。近期,有公众号发布了一份《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》。该指数显示,6月第一周,东莞二手房价环比涨幅超过深圳,排名全国第一。消息一出,又“炸锅”了。过去因为深圳房价

关于这个城市房价涨幅居然比深圳还高? 谁在贩售恐慌?图

作者:庞无忌

新一轮监管风暴即将到来

三角洲城市毗连房地产商业房地产。中国新闻社安东摄

深圳房地产市场的“躁动”并没有完全平息。毗邻深圳的另一个城市东莞被搜索为“二手房价格涨幅超过深圳”。

最近,一个公开的数字公布了“62二手房冰山指数上升排名(157)”。该指数显示,6月第一周,东莞二手房价格涨幅超过深圳,居全国第一。

消息一出来,又有了一个“煎锅”。

过去,深圳的房价和地价高,成本压力大,很多深圳企业开始向周边城市转移,而东莞正是深圳企业向海外转移的主要地点之一。

例如,2014年,年化开始在东莞松山湖建设码头基地。2015年,新疆创新科技开始在松山湖建设总部。2017年,兰斯科技和康佳集团进入东莞。从那以后,也有一些著名企业如中集、顺丰等在东莞失业。

现在,东莞不仅“抢”了深圳的产业,而且价格涨幅超过了深圳?

东莞房价的真相

东莞市住房和建设局回应。

该部门表示,从网上交易数据来看,东莞新建商品房和二手房的交易价格在过去三个月略有波动,但总体保持稳定。目前,东莞正在严厉打击恶意炒作、哄抬物价等扰乱市场秩序的行为。

根据东莞市住房和建设局提供的二手房净标志价格数据,从3月到5月,东莞二手房价格环比负增长,环比正增长。5月份,二手房平均价格为每平方米16402元,略低于3月份每平方米16541元的平均价格。

根据东莞市住房和建设局关伟转发的文章,东莞一些核心区域和热门建筑的价格迅速上涨,这些现象被各种网络媒体“部分”放大。在城市中心地区以及城镇和街道上也存在着供暖和制冷不均匀的现象。

疫情过后,东莞房地产市场确实处于复苏通道。中国新闻社是直达车。以东莞西平光大镜湖时代城为例。根据交易信息,从去年8月到11月,大约有98平方米的三室两厅。交易价格约为每平方米3.3万至3.5万元。目前,该区上市的二手房价格大多在4万元/平方米以上,有的超过4.6万元/平方米,涨幅超过20%。

据当地媒体报道,尽管业主要价很高,但这个住宅区的房屋需求仍然供不应求,而且已经有几次房屋被拍卖。根据壳牌研究所发布的数据,东莞的二手房市场最近相对活跃。根据该连锁店的交易,估计东莞6月份的二手房成交量将与5月份持平,比4月份增长18%。

从价格角度来看,6月第一周,东莞二手房平均成交价格为每平方米23400元,环比上涨3.6%。目前,业主的预期比较强烈,上市房价格上涨占43%,比上个月上涨3个百分点,比上年上涨17个百分点。

当然,并不是东莞的每个地区都出现了房价的集中上涨。在东莞各地区中,壳牌研究所的数据显示,林深(樟木头、黄江等。),主城区和松湖板块有较高的热量。一方面,深圳的需求过剩,另一方面,深圳-东莞产业联系带来的需求。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐告诉中国新闻社,从长远来看,深圳正面临严重的住房短缺和大规模的土地开发。供需之间的巨大矛盾将导致一些需求溢出。东莞和深圳有产业联系。预计这两个城市和粤港澳大湾区的核心城市将有更高程度的融合,实现未来的一体化发展。

新一轮监管风暴即将到来

事实上,许多房地产市场正面临监管风暴。

东莞最近表示,将采取“强硬措施”坚决控制房价。

1、加强对新建商品住房价格的指导,项目申请价格明显高于周边同类项目的销售价格或项目初步成交价格且不能做出合理解释的,暂停发放预售许可证或暂不备案出售;

2.加强房价信息披露。在上个月网上定期发布新建商品房销售数据的基础上,增加全市城镇和街道二手房交易价格信息的发布,进一步提高房价透明度。

3.密切关注二手房价格的变化,将价格明显高于近期实际成交价格或周边建筑平均价格的房屋全部下架。

4、财产囤积、涨价、虚假广告、发布虚假房屋、恶意哄抬价格、编造和传播虚假陈述等行为,依法依规严格查处,并及时曝光;

5.金融监管部门将定期打击非法挪用各种信贷资金进入房地产市场的行为,规范银行消费贷款和商业贷款审批管理,惩治非法抵押贷款。

北京将严厉打击学区内的房屋投机和其他混乱现象。5月下旬,北京市住房建设委员会执法部门与北京10个区的住房管理和执法部门联合开展了房地产市场检查。21家房地产经纪机构因授权手续不全、虚假宣传“限购”、炒作“学区房”以及非法团体租赁、非法租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为被查处。

深圳也在5月下旬严厉惩罚了一些二手房价格。同时,将采取专项行动控制房地产市场,对恶意哄抬房价、非法挪用各种信贷资金进入房地产市场等违法行为进行查处。

一些监管机构最近重申,他们坚持“不炒房”和“不利用房地产作为短期经济刺激”的定位。

中国人民银行5月29日发布的一份报告称,下一步要坚持“不炒房”、“不利用房地产作为短期经济刺激”的要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。坚持以城为本的政策实施,紧紧围绕稳定地价、房价和预期目标,完善长效管控机制,促进房地产市场稳定健康发展。

中国保监会有关部门负责人26日强调,今年要坚决落实“严禁炒房”要求,继续抑制房地产金融泡沫。

谁在卖恐慌?

疫情过后,许多地方的房地产市场出现了复苏增长。据机构统计,5月份,大部分一、二线城市的房地产市场交易量已慢慢恢复到疫情爆发前的水平。

但复苏远非一些人所说的“激增”最近几周,房地产交易显示出回落的迹象。链家的成交量数据显示,5月最后一周,北京、上海和广州的周都二手房成交量均有不同程度的下降,除深圳略有上升。6月第一周,重点18个连锁城市的实际连锁交易量环比下降5.7%。

房地产的特点决定了它具有很强的地域性。因此,一些地区在恢复过程中相对集中是正常现象。

今年,在疫情的特殊背景下,政府的工作报告再次提到“没有投机的余地”。这意味着中央政府调控房地产市场的基调已经非常明确。

地方政府也在调整政策。由于5月份中国许多地区的房地产市场数据显示出稳定和复苏的迹象,中国各地房地产支持政策的频率也大幅下降。

此外,这一流行病影响了许多人的实际收入预期,大规模价格上涨没有依据。

在这种背景下,如果不是人为炒作和焦虑,房地产市场自然会回到理性状态。对于一些过热地区,也会有相应的“降温”措施。

然而,目前业内人士指出,一些未经核实和扭曲的房价数据充斥市场,再加上个别媒体和中介机构的煽风点火,将对公众,尤其是购房者产生虚假预期,甚至引发恐慌,导致非理性的入室抢劫。

有些数据充满了错误和遗漏,例如,在这些数据中,房价像股票价格一样剧烈波动,在短短两周内,房价从最大涨幅变为明显下跌。一些连城市、镇等级别没有区别,都列在城市房价排名中。这样的数据很难为市场提供有意义的参考,但会发出错误的信号。

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