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N新天 4.58 44.03% 13.07
N甘李 91.18 44.00% 30.66
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金晶科技 3.38 10.10% 73.26
安彩高科 4.69 10.09% 61.16
跨境通 5.90 10.08% 0
爱迪尔 5.90 10.08% 0
凯盛科技 5.91 10.06% 50.9
雪榕生物 11.94 10.05% 20.78
旗天科技 5.48 10.04% 0

领跌股

股票名称 当前价格 涨跌幅 市盈率
乐视退 0.35 -10.26% 0
中 关 村 11.12 -10.03% 130.88
恺英网络 3.50 -10.03% 0
新力金融 11.58 -10.02% 375.54
顺网科技 23.55 -10.01% 0
金运激光 44.01 -10.00% 863.75
天齐锂业 23.22 -10.00% 0
国药股份 44.57 -10.00% 21.7
汤臣倍健 19.81 -10.00% 0
神州泰岳 6.13 -9.99% 0

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大牛哥哥-金地集团 2021 年 3 月经营数据:销售额创历史同期新高,拓储边际提速

2021-04-08 18:07:59【外汇汇率】人次阅读

摘要公司近况金地集团发布 2021 年 3 月份销售及获取项目情况的公告。评论 3 月销售额创历史同期新高。3 月公司实现签约金额 270 亿元,同比增长 108%,较 2019 年 3 月增长 66%,环比增长 56%,为历年 3月单月销售额

公司近况

金地集团发布 2021 年 3 月份销售及获取项目情况的公告。

评论 3 月销售额创历史同期新高。3 月公司实现签约金额 270 亿元,同比增长 108%,较 2019 年 3 月增长 66%,环比增长 56%,为历年 3月单月销售额最高水平;实现签约面积 127 万平方米,同比增长140%,较 2019 年 3 月增长 54%,环比增长 83%;对应销售均价21267 元/平方米,同比下降 13%,较 2019 年 3 月增长 8%,环比下降 15%。2021 年一季度公司累计实现合同销售面积 298 万平方米,同比增长 134%;实现合同销售金额 687 亿元,同比增长 143%;对应销售均价 23045 元/平方米,同比增长 4%。

3 月拿地力度边际提升。3 月公司于佛山、嘉兴、南京、丽水、阜阳、温州、长春和郑州 8 座城市各新增一项目,拿地成本 44 亿元,较 2019 年 3 月下降 41%(2020 年 3 月公司未取得新项目),环比增长 319%,对应拿地强度提升至 16%(2 月 6%);拿地面积 79万平方米,同比 2019 年 3 月下降 7%,环比增长 533%;对应楼面均价 5610 元/平方米,环比下降 34%(主要因 3 月新增土储均位于二三线城市),3 月新增土地平均溢价率 23%。

►3 月公司首次于阜阳市取得住宅用地,该地块位于颍州区,建筑面积 9.7 万平,总地价 4.47 亿元,对应楼面均价 4607元/平。2020 年 7 月,公司曾与阜阳市颍泉区签订战略合作协议,将打造“皖北金地智造谷”。

►公司年初至今累计拿地面积 148 万平方米,同比增长 116%;拿地成本 113 亿元,同比增长 123%;对应楼面均价 7659 元/平方米,同比增长 3%。

►公司一季度拿地强度(金额口径,下同)17%,与 2020 年一季度(18%)基本持平(2020 年全年 39%);一二线城市占比62%,较 2020 年(72%)边际下行;区域结构方面,京津冀/长三角 / 海峡西岸 / 粤港澳大湾区 / 中原城市群占比为42%/17%/14%/8%/6%,延续对核心城市群的深耕。

3 月发行两笔中期票据,延续低融资成本。公司于 3 月 8 日、3 月22 日各发行一笔 3 年期中期票据,合计发行额30 亿元,票面利率分别为 3.96%和 3.98%,处于行业低水平。

估值建议

维持盈利预测不变。公司当前股价交易于 4.6/4.2 倍 2021/2022 年市盈率。维持跑赢行业评级,下调目标价 7%16.03 (主要因市场风险偏好下行),新目标价对应 6.0/5.4 倍 2021/2022 年目标市盈率和 31%的上行空间。

风险

主要布局城市调控政策超预期转紧;结算进度和利润率不及预期。

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